外饰墙脱落，业主出行需小心！

本报记者 杨景超

■ 见习记者 高与琛

近日，泗阳县龙庭花园小区的业主每日行走于楼宇之间时，总不免抬头张望、加快脚步——这不是出于匆忙，而是源于对头顶高处外墙装饰层可能脱落的担忧。记者接到多位业主反映，该小区多栋住宅楼的外饰墙面和屋檐出现大面积开裂、鼓包甚至脱落，严重威胁人身安全。

走进龙庭花园小区，记者首先被17号楼东侧墙体吸引了目光：原本应当平整的外饰面已经成片脱落，裸露的水泥基底与周围形成鲜明对比，墙面裂缝纵横交错，多处呈现明显鼓包。地面上，零星散落着大小不一的水泥碎块，最大的接近巴掌大小。小区道路及绿化带内，亦可见此前脱落未被清理的碎屑。

“有一次，‘轰’的一声就掉下来一大块，就在我不远处，现在想起来都后怕。”一位带着孩子匆匆走过的业主告诉记者，“现在宁愿多绕一点路，也不敢贴着墙走了。”

据了解，该小区居住着较多老人和儿童，他们的反应速度相对较慢，因此成为高空坠物的最大潜在受害者。“去屋山头都不敢走，那里老是往下掉东西，就怕砸到人。”一位老年业主语气中充满担忧。

对此，小区物业公司相关工作人员证实，早在两三个月前，连续大雨就导致了外墙脱落事件的集中发生。“坏了大概有两三个月吧，那时候下大雨掉下来的。”小区物业公司相关工作人员说。

物业方面表示，事发后他们已在小区外饰墙脱落的风险点位拉起警戒线、放置警示锥筒，并提醒业主绕行避险。小区物业公司相关工作人员表示：“拦起来不短时间了，两三个月到现在，拦在那里不给人走。”

对于业主最关心的“何时能彻底修复”的问题，物业公司工作人员解释，由于该小区于2010年建成交付，外墙工程已超过法定质保期限，维修责任现由物业公司承担。他们并未推诿其责，而是近期恶劣的天气状况导致施工迟迟无法开展。

工作人员坦言，前段时间持续的高温不仅对施工人员来说存在极大考验，还导致外墙材料的物理性能不稳定，影响维修质量。加之近期雨水频繁，进一步影响了施工安排。物业公司承诺，将在天气转凉后立即组织施工队伍进场维修。

龙庭花园小区外墙脱落的问题并非孤例。随着许多建成十年以上的住宅小区逐步进入“中年期”，外墙保温层、装饰面脱落等问题日益凸显，成为业主“头顶上的安全隐患”。

这类维修通常面临几个现实难题：维修资金如何筹措？对于已过保修期的项目，动用住宅专项维修资金程序复杂、耗时长，维修责任谁为主？开发商、物业公司、业主之间时常产生责任纠纷，维修效果如何保障？如何确保一次维修能持久解决问题，而非“年年修、年年掉”？

尽管龙庭花园小区物业公司已采取临时警示措施，但对于每日生活在此的业主而言，悬而未定的修复时间意味着持续的焦虑和不便。他们期望相关部门能更积极介入，协调加速维修进程，建立定期巡检排查机制，真正筑牢小区安全防线。

编后 拉上的警戒线，划不出100%的安全区。设置警示牌，更不能从根本上消除高悬的危险。面对关乎业主安全的民生问题，我们期望物业公司能真正急业主所急，拿出“等不起”的紧迫感和“慢不得”的责任心，让破损的外饰墙尽快修复、松动的屋檐尽快加固，早日让业主安心回家。