“业主当家”让老市场焕发新活力

■ 本报记者 王媛 通讯员 殷赛利

6月17日，骄阳似火，宿迁经开区淮海建材城内正在进行消防设施改造，工人们紧锣密鼓地铺设管道、填平道路。“再过一段时间，整个市场的消防改造就能全部完工，我们做生意也更安心了。”钢材商户张亚军站在自家店铺前，脸上露出欣慰的笑容。

淮海建材城占地31.41万平方米、拥有5000余户商户。2024年初，宿迁经开区启动淮海建材城综合整治，而消防设施的全面升级，是这场变革的关键一环。

“过去市场管理缺失，漏水没人管，商户遇到问题不知道找谁。”经营石材生意的个体户张千恒回忆道。

转机出现在2024年初，宿迁经开区成立工作专班，由宿迁经开区城管分局牵头指导，黄河街道具体实施，成立8个工作小组，组织30余人对5000余户商户进行全面走访，广泛征求意见，真正实现了“市场的事市场人说了算”。

2024年11月9日，在各方的共同努力下，淮海建材城首届业主委员会正式选举成立。业主委员会成立后，积极发挥桥梁纽带作用，组织业主和商户参与市场管理决策，实现了“业主当家”，有效提升了市场运营效率和业主自治能力，同时也为新物业公司的选聘工作奠定坚实基础。

“新物业入驻第一天就解决了困扰我们三年的下水管堵塞问题。”瓷砖经销商周美玲指着崭新的排水管说。针对前期物业公司服务不到位的问题，宿迁经开区城管分局联合黄河街道等单位指导市场业主委员会制定淮海建材城物业服务标准，并广泛征求业主和商户意见，最终经业主共同表决，85%的业主同意通过公开招投标方式选聘新的物业公司。当下，走进淮海建材城，变化随处可见：增设垃圾桶300个，添置三轮保洁车20辆、巡察电动车5辆；30名保洁工人、20名保安人员每天对市场环境卫生进行动态清扫和秩序维护……今年以来，累计开展房屋漏水维修30户、疏通下水道800米、清理化粪池50个，增设各类警示桩、警示牌200处。同时，该物业公司还建立24小时响应机制，确保业主和商户诉求及时解决到位。

“服务提质的同时，我们把每个月的物业费降低了0.3元每平方米，努力做好‘管家’服务，让业主经营得更安心。”淮海建材城物业负责人高行文说。

在市场东区的消防改造现场，施工负责人指着新安装的智能喷淋系统介绍：“这套系统能自动感应火源，响应速度比传统设备快3倍。”

五金店老板赵德发说：“以前夏天不敢开空调，电路老跳闸。现在线路改造后，再也不用提心吊胆了。”

今年以来，宿迁经开区持续加大淮海建材城基础设施改造投入，累计投入40余万元更换老化线路5000米、维修自来水管网漏水6处、更换污水井盖90个、添置灭火器500个。不仅如此，市场还增设了共享叉车充电区、商户休息驿站等便民设施等。目前，淮海建材城消防改造工程正在有序开展，预计6月底全面完成。

淮海建材城的管理和改造提升，是宿迁经开区坚持以人民为中心的发展思想，着力解决群众身边“急难愁盼”问题的生动实践，也为市区类似老旧市场的治理提升提供了可借鉴、可复制的“经验样本”。下一步，宿迁经开区将持续加大淮海建材城改造提升投入，巩固市场治理成果，加强日常管理和监督，建立长效监管机制，为业主和商户提供更优质的营商环境。